男方父母首付，双方还贷款，男方协议女方占7

在男方父母首付，双方共同还贷的情况下，如果房产证上只写了男方的名字，根据《婚姻法》及其相关司法解释，这通常被视为男方父母对男方的赠与。但你们之间达成的协议，即女方占70%，是一个重要的约定。根据《婚姻法》第十九条，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属方式，只要这种约定是双方自愿且不违反法律规定，就是有效的。因此，如果你们的协议符合这些条件，那么女方占70%的约定是有效的。
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从法律角度，为确保女方在房产中的权益得到保障，建议采取以下措施：一是确保双方签订的协议内容明确、具体，并明确约定女方在房产中的占比；二是将协议进行公证，增强协议的法律效力；三是在可能的情况下，将女方名字添加到房产证上，作为共有权人；四是保留好所有与房产出资、还贷相关的证据，以备不时之需。
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如果离婚，房产的分割应首先遵循双方的协议。在男方父母首付，双方还贷，且存在女方占70%的协议情况下，按照《婚姻法》的相关规定，应按照协议内容进行分割。若协议内容明确且双方无异议，房产的70%应归女方所有，剩余30%归男方所有。若协议存在争议或不明确，则需通过法律途径解决，可能会考虑出资比例、还贷情况等因素。