小产权房的外墙，物业和业主谁拥有所有权？

小区外墙所有权归全体业主。依据《物权法》等规定，外墙为业主共有部分。若物业擅自处理，可能侵犯业主权益，引发法律纠纷。
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外墙归业主所有。处理方式：1.查阅购房合同，明确外墙归属；2.若合同未明确，参考《物权法》等法规；3.与物业协商，或咨询律师，确保权益不受侵犯。
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外墙所有权问题，应通过法律途径明确。常见处理方式为查阅购房合同、物业协议，或咨询专业律师。根据具体情况选择最合适的方式。